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今年房價或小幅上漲 鬼城死城數量或將增加
按照社科院城市發展與環境研究所的預測，今年全年的房產交易將穩中有增，房價可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決於調控政策力度。
昨日，社科院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社聯合發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。
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報告編寫組認為，盡管今年年初全國月度房產交易呈萎縮趨勢，部分城市的個別樓盤紛紛降價，但預計今年房產市場交易熱度仍將延續，全年全國房產交易總量仍可能與上年持平，甚至略有增長，成交價也可能小幅增長。
究其原因，藍皮書列舉瞭5個因素，例如因為收入增長和城鎮化趨勢推動，消費性購房需求將保持旺盛增長態勢，去年底至今年初，主要城市頻出"地王"，導致不少出讓地塊樓面地價超出周邊房價，必將從土地成本推動房價增長。此外，大部分龍頭房產開發企業在去年獲得瞭豐厚銷售收入和盈利，使其今年以降價去庫存化的壓力並不大。
藍皮書表示，具體房價漲幅取決於房地產調控政策和資本市場取向。
鬼城、死城數量或將增加
藍皮書認為，大多數普通城市在經歷去年釋放較大成交量後，今年需求增長有限，其房產成交量和價格，將保持相對平穩態勢。
一些缺乏產業支撐，又在前期片面進行人為造城的城鎮，房產供大於求的泡沫化風險將大大增強，"鬼城、死城數量也將會在一定程度上增加。"
"我們預期2014年房地產領域稅費優化改革有望推進。"藍皮書認為，隨著不動產登記制度等在逐步展開，房地產稅費的諸多制度障礙也在逐步消除，在重慶、上海等城市房產稅試點基礎上，以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅，有望在重點城市開征。
同時，一些不利於優化住房資源配置的房產交易稅，也可能逐步取締或淡化。
■ 焦點
"官員過量住房或加速上市"
藍皮書認為，今年，存量住房供應存在進一步快速釋放潛力。其中，隨著中央加大反腐力度，官員財產公開制度實施預期增強，部分多套住房持有官員所持過量住房，可能加速上市。
不過，實際供應情況取決於調控政策走向。藍皮書認為，如果繼續嚴格實施20%個人所得稅政策，供應將延續去年下半年的萎縮趨勢。
而如果調控政策轉向持有環節稅政策，則可能促使存量住房供應，在中短期內加大釋放。
藍皮書認為，過去全國"一刀切"的房產調控政策已不適應日趨復雜的房地產市場，需實行差別化的調控政策。
"分類不必拘泥於所謂一、二、三、四線城市，根據反映市場狀況的重要指標分類會更有意義。"藍皮書指出，調控對象、方向、目標、措施、時機等都需差別化，如針對房地產過熱的城市，需要穩定市場預期，增加土地和保障房供給，以緩解供求矛盾，對房價泡沫行將破裂的城市，則應采取柔性微調措施，消化存量，減緩或停止土地供應，控制新開發總量。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08372711321.shtml
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