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月保底消費三千 住養老公寓有點貴
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不管你是正值壯年，抑或是已步入黃昏的"銀發一族"，養老幾乎是每個人都要面對的問題。
目前，政府提出"以房養老"的相關政策意見，一時間引發不少爭議。不過無論怎樣的爭論都無法否認，住房幾乎是養老"攻堅戰"中花費最多、也最棘手的問題。
養老，武漢的房地產準備好瞭嗎？近日，本報記者連續走訪瞭武漢多個以"養老"為主題的地產項目，探尋目前武漢養老公寓現狀。
■ 探訪
"跳舞、唱歌，我忙著嘞"
10月2日，國慶長假的第二天。上午11時許，記者第三次來到瞭位於藏龍島科技園栗廟路的"僑亞中華孝莊"，這是一傢定位於老人醫療康復養生中心的地產項目。
跟外界喧囂的節日氛圍不同，整個小區靜謐而祥和。平靜在11:30左右被打破，老人們魚貫而出，從四面八方湧向位於院子中央的食堂就餐。83歲的李婆婆一邊盯著飯菜，一邊叮囑工作人員，"湯多打點，不要黃瓜，要冬瓜"。
在李婆婆的邀請下，記者來到瞭其位於6棟4樓的單人房間。房內電視、電飯煲、微波爐等傢電一應俱全，並帶有衛生間。李婆婆告訴記者，她有兩兒兩女，兩個二子在武漢，一個女兒在澳大利亞，另一個在北京，自己去年才搬到瞭這裡。
對於康復公寓的生活，李婆婆自覺不寂寞，"我忙著嘞"，她給記者繪制瞭一副"每日工作圖"。早上6:30起床，7點開始吃早餐，之後要麼打打太 極，要麼溜溜彎，或者去僅一墻之隔的濕地公園散步。到瞭十點左右，可以到樓下的閱覽室看報紙，跟老人聊聊天。中午11:30午餐開始供應，吃過午餐後午 休，下午可以打麻將可以看電視，節假日還有唱歌、晚會等表演。"中秋節，武昌的老年大學到我們這來交流，我們院還表演瞭三個節目，我還唱瞭歌"。
跟李婆婆一樣，因為有年紀相當的人陪伴，住在老人公寓的生活並不單調。
■ 消費
每月保底開銷3000元 進入門檻不低
不過要過上李婆婆這樣的養老生活，資金方面的投入自然也不低。她給記者算瞭一筆賬，每月的房租1300元，這已經是目前最低的價格，如果租住的是套間，每月的房租則高達2400元。
此外，無論健康情況如何，都必須按人頭繳納護理費，護理費總共分為多個等級，要價從每人600元至3280元/月不等。李婆婆選擇的最低等的護理，每月繳納600元，"就是每天有人來給我洗衣服、拖地和巡房"。
另外一個大的支出是餐費，包月600元。"不過隻包午餐和中餐，算上早餐、水果，每月的餐費就要1000元"，李婆婆說，3000元僅是每月的保底消費，而要租住這裡的房子，還必須繳納4萬-16萬元不等的保證金。
"這看個人的選擇，繳4萬的每月可以退給老人220多元，8萬的退600多元，16萬的退1200多元"，該項目相關負責人介紹，除瞭租住外， 也可選擇一次性購買，目前前期的660多套已全部售完，現在已經有200多戶入住，主打醫療公寓的也僅剩60多套。工作人員介紹，戶型從37-77平米不 等，"30多平米的總價在27萬元左右，70多平米的在60萬左右"。記者計算發現，其均價已超過7000元/平米，遠遠高於附近的70年產權的商品房。
此外，定位高端養老地產的武漢合眾人壽健康社區的收費也頗高，月消費也是3000元往上走。
當然，也有私人租用住宅開辦養老公寓，類似的收費則會低很多。已經在漢陽康樂養老公寓住瞭兩年多的79歲老人張精漢也給記者算瞭一筆賬，夥食費 每月400元固定，住宿費從400元/月到800元/月不等，護理費則分400元、800、1600元/月三等，特殊護理則需加錢，最高可達2200元 /月。
"我住單人間，身體還算硬朗"，張精漢說，即便是這樣，他每個月也得花上近2000元，"自己那2000多的退休金剩不下什麼"。
■ 擔憂
地方遠 配套不足；費用高，擔心以後吃不消
因此，錢也成瞭張精漢最為憂心的問題，"我的大兒子都已經60歲瞭，他都要考慮自己的養老問題，我肯定是指望不上他，孫子上有老下有小，壓力大更加指望不上"。
張精漢認為，即便是在自己身體健康的情況下，目前的退休金已經很緊張，"要是以後身體變差，護理費會要更多，以後怎麼辦？"跟張精漢一樣，李婆 婆也有相同的擔憂，"我一個月退休金5000多塊，但要是護理費以後漲瞭，我也吃不消。"除此之外，地方偏遠、配套不足也值得警惕。
"這裡離市中心太遠瞭，附近也沒什麼醫院"，李婆婆說，此前一直計劃引入的醫院至今沒見影。
這也是李婆婆一直不願購買此處房產的原因，"這裡是商業地產，位置太偏，如果過幾年配套起不來想脫手就難瞭"。
跟李婆婆一樣，張精漢也覺得老年公寓有點遠，現在住的地方是漢陽江堤邊一大片快要拆遷的居民區，距離最近的公交站有1.6公裡。"走出去七彎八繞的，至少要半個小時。兒子孫子來看我的時候，都嫌這裡太遠，走得累死人。"
■ 專傢建議
政府應給予中低收入老人
一定比例的租金補貼
"銀發老人"有需要，但市場的表現卻遠沒有想象中的那麼完美。對此，中南財經政法大學教授張東說，國傢重視養老，出臺政策拓展養老項目，這是一個很好的一個信號。但武漢的養老地產還剛剛起步，還是零星的，未成氣候，真正意義上的養老地產相當缺乏。
"目前養老地產有幾種形式，一是開發商或政府建新房，用增量房來發展養老地產，尤其是醫療和服務。還有一種是個人或機構利用現有的舊房子，請來醫生和護工，每月向老人收取租金。這種房子規模較小，服務也不到位，收費卻很高。"
張東強企業貸款ok貸款調，養老地產需配套多種服務。"理想的養老地產形式，應該是由開發商建新房，建好配套的醫療和服務設施，以出租的形式讓老人入住。"但他坦言，這很困難。
"對開發商來說，出租資金的回收要遠遠慢於賣房子，並且開發商在時間和管理上的成本還要多出許多。政府也沒有這麼多的資金自己來搞養老地產，隻能寄希望於開發商。"
張東強調，養老地產的市場需求非常大，目前武漢的情況是供給遠遠趕不上需求，想進福利院一席難求。政府應該出臺優惠政策，例如土地出讓權價格上可以予以優惠，扶持養老地產的發展。
湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平教授則說，僅出臺優惠政策是不夠的，政府還需予以監管。"企業既然享受瞭優惠，就應該履行其社會責任。而政府則要進行監管，讓企業兌現承諾。
他強調，武漢養老地產應該更多顧及中低收入的老人。"就像政府搞保障房那樣，給予這部分老人一定比例的租金補貼，要顧及老人的個性化需求，讓他們安享晚年。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢建地出售怎麼貸款比較會過件cn/news/2013-10-04/08032439441.shtml
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