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金融街逾52億接盤 SOHO中國上海甩掉兩項目
昨日晚間，金融街控股股份有限公司(下稱"金融街")對外發佈公告稱，該公司已與SOHO中國有限公司(下稱"SOHO中國")達成一項收購協議，將以 21.77億元收購SOHO中國位於上海的靜安梅村項目，以30.55億元收購海倫廣場項目的國有土地使用權和在建工程所有權。
目前，該兩項目均處於樁基及圍護施工階段。
根據《第一財經日報》記者瞭解，上述兩個項目均為SOHO中國2011年所收銀行房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款內湖信貸購，當年4月1日，SOHO中國宣佈以16.34億元收購上海靜安區萬航渡路716弄~794弄地塊，後被命名為SOHO靜安廣場；4月13日，SOHO中國以24.7億元收購上海海倫路地塊，後被命名為SOHO海倫廣場。
比較後可見，此次SOHO中國逾52億元出售的兩個項目，在"囤守"近三年後凈賺11.28億元。
&蘆竹房貸emsp;金融街相關人士昨晚對本報記者稱，此次收購與上海的區位優勢有關，作為中國核心城市，上海的商務地產市場發展勢頭良好，整體品質較好，作為定位於商務地產開發的開發商，此次上海項目的收購對於公司而言有"裡程碑式的意義"。
SOHO中國董事長潘石屹去年年底在北京接受本報記者采訪時曾表示，SOHO中國在上海投資近500億元，占總量的75%，在北京的投資比例則偏小。目前，SOHO中國正"優化投資結構"，增大在北京的投資，達到兩地平衡。他當時強調，對地產公司而言，買入或者出售項目，均為平常之事，他仍同時看好北京、上海未來的市場。
過去，SOHO中國對上海鐘愛有加。曾在不到三年的時間內，在上海拿下10餘個項目。有業內人士計算，這些項目如果同時開發，對近年來收入有限的SOHO中國來說，十分考驗現金流，因此，把部分不太符合公司總體戰略的項目出售，這一行為在情理之中。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析指出，SOHO中國出售上述項目的主要原因在於未來收益的不確定性。他算瞭一筆賬，即以如今的成本，SOHO中國上述項目租金減去大樓維護和管理費用後，回報率可能不足5%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08062626717.shtml
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