建行率先發佈央行松綁放貸新政 第三套房或算第二套房
央行松綁房貸政策後，建行昨日發佈瞭首個銀行房貸新政。昨日晚間，建行通過官網發佈瞭首個銀行房貸新政細則稱，首套房貸款已還清，為改善居住條件再購房可執行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。南都記者從建行廣東省分行知情人士處獲悉，該文件下午下發至廣東省行，由於廣州仍限購，各地房地產政策存在差異性，建行廣東省分行正在研究制定廣東版實施細則。其中包括名下有兩套房，若均已還清貸款，第三套將以二套房標準認定。
廣東版細則仍在制定中汽車貸款信貸借貸銀行
9月30日，央行發文重新認定瞭首套房標準，明確瞭認貸不認房的認定標準---擁有1套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。對擁有2套及以上住房並已結清貸款的，首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。
新政發佈之後，在廣東市場上，農行廣東省分行為首個在廣東開始實施房貸新政的銀行，但截至昨日，農行尚未對外公佈首套房標準，部分情況認定仍有待總行細則明確。
昨日晚間，首個銀行房貸細則率先由建行公佈。建行官網發佈的《建行推出住房金融新舉措》(下簡稱《舉措》)。其中，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的傢庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。而對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
南都記者從建行廣東省分行知情人士處獲悉，總行文件於昨日下午下發至省行，由於目前廣州仍限購，各地房地產政策存在差異性，目前省行層面正在制定廣東版的細則。而對於首套房涉及的《舉措》中未提及的情況，知情人表示，建行新的房貸細則仍有二套、三套的說法，如市民名下已經擁有兩套住房，但均已還清貸款，再購買一套住房將以第二套進行認定。但若名下已經擁有兩套住房，且其中仍有至少一套未還清貸款，銀行將不予受理房貸。
桃園市換現金 短期房貸利率8.5折可能性小
據悉，在建行昨日發佈的《舉措》中對於首套房的首付以及利率，仍參照央行的標準。《舉措》表示，對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。"具體的定價權限下發至各地分支機構。"靠近建行的知情人士對南都記者表示，建行總行將對房貸利率實施差異化定價。短期而言，廣東地區首套房房貸利率不僅達到7折的下限可能性不大，就連下調至8.5折的可能性亦較小。
值得註意的是，在建行發佈的《舉措》對於房地產開發貸亦明確給予支持。《舉措》指出，繼續支持房地產開發企業合理融資需求。落實有關政策要求，擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09284508073.shtml
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