獅山線改善洋房貨量充足 七字頭價格堅挺
新浪樂居訊(編輯陳潔晶)馬年樓市撲朔迷離，房貸欲緊還松，政策走向未有答案，指標大盤是"馬上漲價"還是"馬上降價"？樓盤銷售動態怎樣？開發商心態如何？佛山新浪樂居"馬"年第一時間全線出擊，奔赴5大區域近20板塊，為你帶來樓市真相。其中獅山線於2月22日出發，直擊歐浦城市花園、美立方花園、凱旋名門、海逸錦繡譽峰等多個樓盤。【點擊馬年樓市探春】
住宅產品貨量充足改善客戶選擇多房屋貸款轉貸車貸利率試算
獅山區域內商業產品較少，多為高層洋房，改善型洋房貨量充足，以毛坯發售為主，價格多在七字頭，目前多個樓盤在售春節前餘貨，均有98折以上的優惠，同時項目有新貨即將推出，已進入"加速"蓄客狀態。
歐浦城市花園在售2、3、4座，主打124、128、142平戶型，均價7500元/㎡，現場優惠從之前的98*98*99*99變為98*99折，另外舊業主介紹新業主，舊業主可獲2千元物業現金券，新業主獲得額外99折。預計4月將推出3座03單元143平米戶型、4座04單元123平米戶型，4月底或5月初將推出全新1座，主打200平米平層，頂層為復式，兩梯兩戶，約60多套。
歐浦城市花園銷售中心現場
美立方花園預計2月底開盤推售2座，主打89、91、132平三四房，2梯3戶，17層高，約50多套，誠意登記2萬享5萬，價格未定。目前在售1、3和6座餘貨，主打89-143平米戶型，目前有總價減1萬後99折優惠，均價區間在7000元/㎡-9500元/㎡間，望博愛湖的142平米戶型均價要去到"九字頭"，而90平米左右戶型均價則在7500元/㎡，同一樓層望湖單位要比普通單位貴300元/㎡左右。
美立方花園外觀圖
凱旋名門2月22日恰好開盤推售全新6座單位，樓高18層，1樓為架空層，主打92平米的三房戶型，套內面積約為74平米，2梯4戶設計，誠意登記客戶開盤99*97*98折。項目共7棟，1-3座為大戶型，4-7座全部為94平米三房，目前僅6、7座開售。
凱旋名門沙盤圖
海逸錦繡譽峰在售5、6座餘貨，僅剩115、120平三房，27層高，現場有98折優惠，折後均價7200-7300元/平，部分一口價單位7000元/平。未來將推3、4座，目前戶型價格未定。
海逸錦繡譽峰外觀圖
獅山板塊節後逐漸升溫房貸收緊房價堅挺
在走訪瞭獅山板塊多個樓盤後發現，新年後獅山板塊樓盤熱度快速升溫，探訪當日盡管天氣下著蒙蒙小雨，但到達的樓盤皆有兩三臺客來訪，雖談不上人氣火爆，但也不算冷清。"平均每天上門客人約10臺，2月份已成交約20套。"歐浦城市花園的銷售表示。
"開發商挺樂觀，佛山市場健康，獅山板塊熱度升溫，保利、時代等大房企相繼入駐，大獅山前景看好。看好的客戶比較多，也有擔心大勢不好的客戶，但是大部分要買房的還是要買的。"歐浦城市花園相關負責人說。
"土地價在漲、人工成本在漲，房價不會降的，錢放在手裡又會貶值，現在連廣州客都過來獅山這邊投資，再不買又得漲瞭，我做這行10年瞭，還沒見過房價大降的。"美立方的銷售勸看房者趕緊出手，不然房價還會漲的。海逸錦繡譽峰銷售也表示，"新貨價更高，開發商打算10多天後封盤，重新定價。"
對於近期房貸緊張的說法，有銷售則表示放貸較慢，以前兩個月，現在要3-5個月。但也有銷售表示，合作銀行還是有額度可以給到樓盤。
自去年大獅山合並以來，獅山板塊熱度明顯升溫，環境和前景成為獅山樓盤的銷售亮點，"博愛湖"、"南海中央公園"、"市民服務中心"、"佛山西站""地鐵3號線和8號線"等成為多個樓盤吸客的關鍵詞，開發商普遍看好獅山前景，購房者對獅山置業信心也有所增強。
房屋信貸公司信貸年息借貸增貸轉貸項目銷售中心擺著的"大獅山崛起"宣傳板
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/15313941687.shtml
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