毛大慶中國樓市消化不良 不會再沒完沒瞭地漲
萬科集團執行副總裁毛大慶
日前，房地產龍頭企業萬科集團執行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》，就房地產行業目前遭遇"寒冬"狀況以及未來走勢做瞭相關分析。
6月18日，國傢統計局公佈數據顯示，今年5月全國70個大中城市中，35個城市新房價格環比下降。市場湧現出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論，房地產再次成為熱議的話題。毛大慶認為，中國樓市目前不是崩盤，也不是迎來拐點或做俯臥撐，而是消化不良。因此，也不會沒完沒瞭地上漲。
毛大慶認為，造成消化不良的原因有兩方面，一是房地產市場吃撐瞭，二是現在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支瞭。
經過20年的發展，中國才有瞭真正的房地產市場，並隨之而產生一批大中城市，以及北京、上海這樣的特大城市。"近年來這些城市政府過度賣地，導致投資過於旺盛與密集，供給過多，產生大批存量房。"毛大慶稱。
"很多城市的供應量並不是真實的供應量，事實上已經超過瞭城市現階段的需求量，這就是信貸新北八里信貸信用貸款房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡汽車貸款市場被吃撐瞭"。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房價，提前透支房價未來上漲的空間。
毛大慶表示，過去十年調控全靠政策，如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產"不可能是一個永遠沒完沒瞭漲價的產品"，開發商要學會依靠市場去調節平衡。房地產的黃金時代已經過去，在過渡時期內，開發商將會不可避免地過一段苦日子。
在毛大慶看來，人口結構的變化、老齡化社會的到來，也是影響未來房地產市場的關鍵因素之一。據統計，到2028-2033年間，我國六十歲以上人口將達到4億。這意味著，不到二十年後，我國將出現7億人口養7億人口的局面。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08262812559.shtml
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